******有限公司******委员会委托，对龙岩市新罗区双洋新天地小区物业服务进行资格预审，欢迎符合资格的供应商前来提交资格证明文件。

1.招标编号：RWZB-LY-2025-369

2.项目基本情况：

2.1座落位置：龙岩市新罗区双洋东路158号

2.2物业类型：住宅、商业

2.3规划用地面积10672平方米。总建筑面积42111.56平方米。地上计容面积 34150 （其中住宅24774.6平方米、商业8820平方米、物业管理用房314.63平方米、配套管理用房 240.31平方米）。地下室建筑面积7961.56平方米，绿地面积 3263.01 平方米。总住宅户数234 户。建筑密度30%；容积率3.2；绿地率30.06%，建筑高度 79.65米。地上机动车停车位44个，地下机动车停车位225个（地下机动车停车位因历史遗留原因，其中110个车位已销售；剩余车位中，大部分实际作为公共摩托车停放区域使用）。电梯 8部。小区出入口4个。

2.4服务期限：3年，自合同签订之日起计算。

2.5服务内容及服务标准：按龙城【2020】195号《龙岩市物业服务分类分级标准（试行）》的通知要求，基础服务、清洁卫生、秩序维护、绿化养护按三星级服务标准；共用部位及公用设施按二档（对应3-4星级标准）服务标准。

2.6物业服务费为：住宅1.3元/月/平方米；商舖2.0元/月/平方米，实际使用地下室车位管理费：50元/车/月。

2.7本项目预估预算金额为******.28元。

3.投标人资格要求

3.1投标人须提交资格预审申请书。

3.2投标人至少需获得1 位双洋新天地小区业主的推荐，须提交《业主推荐表》。

3.3投标人至少需获得******委员会的推荐，须分别提供每个推荐业委会出具的《业委会推荐表》并加盖推荐小区业委会的公章。

3.4投标人须为物业管理企业，且需满足企业注册时间自资格预审申请文件截止时间起算，不少于5 年，且当前处于正常存续营运状态（即未被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单等）；须提交企业营业执照复印件及提交资格预审申请文件截止时间前六个月（不含提交响应文件截止时间的当月）中任一月份的税收缴纳凭据复印件，税收缴纳凭据需带有税务机关电子公章。

3.5企业架构与人员资质要求，提供本企业介绍、******消防设施操作员中级及以上证书，并提供上述资质证书持证人的相关人员劳动合同复印件。

3.6投标人须提交近5年本企业及在职员工无殴打胁迫业主的不良行为记录，及本企业无因管理责任导致的重大物管事故记录的承诺函（承诺格式自拟）。其中，相关行为认定标准明确如下：

①u201c殴打胁迫业主u201d 认定标准：包括但不限于与业主发生肢体冲突、对业主进行言语威胁（如恐吓、威胁报复等）、以暴力手段催收费用（如强行上门滋扰、限制业主人身自由等）等情况；

②u201c重大物管事故u201d 认定标准：包括但不限于因物业管理失职导致的人员伤亡事故、业主或小区公共重大财产损失（单次损失金额达到10000元及以上）、小区内发生火灾事故、电梯安全事故、电梯井进水导致设备损坏或安全隐患等情况。

3.7投标人承诺自企业成立以来，在服务所有小区项目过程中，未存在公共收益和******消防通道、架空层等）的行为，提供承诺函（承诺格式自拟）。

3.8投标人提供小区业主委员会所推荐的2个在管项目及已履约完成项目（包括小区业主委员会所推荐的履约完成的项目或其他履约完成的项目）的小区清册，清册需包含小区名称、项目地址、服务起止时间、服务面积、业主户数等信息；提供上述项目的入驻人员名单（需明确人员姓名、岗位、入职时间、联系方式等）、工资清册；并提供上述项目人员******银行转款凭证复印件，转款凭证需体现投标人及对应员工、转款金额及转款时间（需与工资清册金额、时间一致）。

3.9投标人承诺对小区业主委员会所推荐的2个在管项目及已履约完成的项目中，从未出现拖欠员工工资的情况，且未来服务期间将严格按照劳动合同约定及时足额支付工资，提供承诺函（承诺格式自拟）。

3.10投标代表必须经投标人法定代表人关于参与本项目投标的授权，提供法定代表人授权投标代表的授权委托书原件（投标代表是法定代表人无需），并提供法定代表人和投标代表的身份证复印件。

3.11本项目不允许联合体参与投标。

★注意：1.投标人必须同时满足以上所有的资格要求并提供资料，提供的相关资质证明文件单位名称应与投标人名称保持一致，属法定有效期内的。若发生变更的，应按有关规定办理完变更手续后方可参加投标，并以发证机关核准的变更为准，否则视为证明文件无效。所有资格证明文件复印件应是清晰的，加盖投标人公章。投标人未按投标资格要求提供证明材料的，或投标文件中的资格描述与证明材料不一致的，视为资格条件不符合。

4.资格预审文件的获取

4.1资格预审文件获取时间及地点:2025年12月11日至2025年12月24日（公休、节假日除外）， 每天8：30～12：00，14：30～17:30 （北京时间）可通过现场报名或电子邮件报名获取资格预审文件。

现场报名的：至招标代理机构地址进行报名获取资格预审文件（须携带供应商营业执照副本复印件加盖供应商公章、报名人身份证复印件加盖供应商公章、报名人身份证原件）；

电子邮件报名的：发送报名邮件至招标代理机构电子邮箱获取资格预审文件（邮件内容须包含报名项目全称或项目编号、供应商全称、税号、联系电话、供应商营业执照复印件）并经电话确认。

4.2资格预审文件售价0元。

5.资格预审申请文件递交截止时间及地点：2025年12月25日上午9：00（北京时间）之前送至******有限公司（龙岩市新罗区龙岩大道商务运营中心E栋楼803室）。逾期送达的或不合规定的资格预审材料将被拒绝。

6.资格审查日期：2025年12月25日上午9：00（北京时间）。

7.凡对本次资格预审提出询问或疑问的，请在资格预审公告结束之前，将问题以书面形式（有效签署的原件并加盖公章）与我司联系。

8.以上如有变更，我公司会通过下列媒体通知，请潜在资格申请人及时关注。

中国招标投标公共服务平台（******cebpubservice.com/）

******有限公司(******/)

9.公告期限：不少于5日。

10.招标人：******委员会

地址：龙岩市新罗区双洋东路158号

联系人：刘先生       

电  话：******      

招标代理机构：******有限公司

地址：龙岩市新罗区龙岩大道商务运营中心E栋楼803室

联系人：刘晓兰、汤路珊

邮  箱：******

电  话：******

******有限公司

2025年12月11日