招标项目所在地区：山西省太原市

一、招标条件

后所营年代小镇改造项目（招标项目编号：************有限公司。本项目已具备招标条件，现对后所营年代小镇改造项目F EPC O总承包进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

2.1 招标项目名称：后所营年代小镇改造项目F EPC O总承包项目 

2.2 标段划分：1 个标段；

2.3 建设地点：太原市小店区西温庄乡后所营村

2.4项目规模：项目规划范围约 465 亩，涉及 280 个院落。改造提升形成花园式类总部经济办公群落及其配套商业；打******服务中心等多元生活配套；并保留提升生态农业区，融入农业体验与景观功能。配套工程包括道路改造及管网改造，停车场及绿地建设等。投资额约4.6亿元 

2.5 合作期限： 22 年   ，包括建设期 2  年与运营期 20  年

2.6 招标内容、规模和范围：

2.6.1 社会投资人：负责本项目资本金到位、配合后续项目贷款相关事宜，确保项目资金符合相关法律和政策规定。

2.6.2 勘察设计部分：完成项目全部设计工作（包括但不限于可行性研究报告编制、全专业的方案设计、深化设计、施工图设计、地形勘察、房屋测绘等），提供相应设计技术交底，并解决施工中的设计技术问题，施工现场的配合服务及后期服务等；完成项目的可研报告编制，并配合政府相关部门及企业上会需求；提供项目建设所需要的勘察测绘文件。

2.6.3全过程管理及造价咨询

2.6.3.1项目公司建立：负责项目公司架构搭建，保障项目全周期内相关工作的顺利推进；

2.6.3.2预招商：完成项目工程交付前的预招商工作；

2.6.3.3工程前置工作：配合甲方完成村民对接工作、配合项目工程总承包单位完成进场前的相关工作、协助甲方完成单位信息变更等工作；

2.6.3.4前期策划、规划：完成项目初步方案设计、协助甲方完成土地梳理等工作；

2.6.3.5开发报建：对项目的开发进度和方案进行统筹规划，协调各级政府部门办理项目建设所需相关证件；

2.6.3.6设计管理：根据项目开发建设需求，把控设计进度及设计成果质量；

2.6.3.7成本管理：制订合理的项目成本管理目标（以施工图设计文件为依据编制），并在项目开发建设全过程中进行动态成本管理、确保成本管理目标得以实现；

2.6.3.8招采管理：依据法律、法规、项目公司的管理制度，配合甲方及工程总承包单位选择造价、监理、施工、材料设备供应等项目相关参建单位；

2.6.3.9工程管理：在项目建设过程中提供工程管理服务，协助甲方完成工程总承包合同约定的工作内容；

2.6.3.10提供全过程的造价咨询服务，包括但不限于工程量清单、招标控制价的编制；施工阶段的工程计量和支付审核、变更签证造价确认；竣工结算编制，完成竣工决算编制等。

2.6.4 施工部分：施工图和设计变更范围内全部工程的施工，直至竣工验收合格及整体移交，以及缺陷责任期内的缺陷修复，保修工作。

2.6.5 运营管理部分：

2.6.5.1 招商工作：负责项目全周期内的招商工作；

2.6.5.2项目运营管理：包括对房屋及配套设施进行运营、出租（出租业务对接，出租商务洽谈，出租合同签订，出租相关手续的办理，租金及其他相关费用的收取）、综合能耗管理、物业综合管理（包括园区公共道路卫生，安全管理、巡视等安全防范，车辆进出及停放和管理，环境卫生保洁服务，园区房屋及公共设施设备的使用管理和维修维护，绿化养护服务，秩序维护及安防管理服务，会议服务，生活垃圾处理，园区商务接待，园区调度，法务、税务、金融业务的对接，物业费用的收取，地方政府事务性工作的对接，政策性补助资金的申请等）。

三、投标人资格要求

3.1投标人应为中华人民共和国境内注册的独立法人或者组成的联合体；

3.2投标人须同时具有以下资质：

（1）设计资质：具备工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业(建筑工程)甲级资质；

         勘察资质：具备工程勘察综合甲级资质或工程勘察专业类（岩土工程）甲级；

（2）施工资质：具备建筑工程施工总承包一级或以上资质，具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。

3.3 勘察设计负责人、施工负责人等人员资格要求：

（1）勘察设计负责人资格要求：投标人拟委任勘察设计负责人须具备一级注册结构工程师或一级注册建筑师资格。

（2）总承包项目经理（施工负责人）资格要求：投标人拟委任总承包项目经理（施工负责人）须具备建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备有效的安全生产考核合格证书，且目前未在其他项目上任职或虽在其他项目上任职但本项目中标后能够从该项目撤离。

（3）勘察设计负责人与总承包项目经理不可以为同一人且勘察设计负责人与施工负责人不可以为同一人，项目经理可兼任施工负责人。

（4）施工技术负责人：具有建筑相关专业高级及以上技术职称。

（5）专职安全管理员具有行政主管部门颁发的有效安全生产考核合格证书。

（6）其他人员：各主要工作岗位须满足持证上岗条件。

3.4投标人财务状况良好，未被责令停业，无财产被接管或冻结情况；

3.5投标人信誉良好，未被“信用中国”网站列入失信被执行人名单，未被“国家企业信用信息公示系统”列入经营异常名录、严重违法失信名单；

3.6单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位、不得同时参加本招标项目的投标；

3.7本项目允许联合体投标，如为联合体投标的应满足以下要求：

①本次投标组成联合体牵头人须为具有施工资质的单位，联合体所有成员方应签署具有法律效力的协议书；

②联合体协议书中应明确联合体所有成员方的有关责任与义务，各方并就合同条款共同分担合同义务；

③联合体各方不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标，出现上述情况者，其投标和与此有关的联合体的投标将被拒绝。

四、招标文件的获取

4.1 获取时间：2025年11月20日16时00分至2025年12月1日16时00分（北京时间）。

4.2 获取方法：登录伟拓招标采购交易平台（******）下载招标文件。

4.3 招标文件：壹仟元整，招标文件售后不退。

4.4 本次招标为全流程线上招标项目，凡有意参与的投标人应在全国公共资源交易平台（山西省）交易市场主体库（******）完成注册，详情请查阅主体库网上注册指南；如需办理CA数字证书，请查看全国公共资源交易平台（山西省）“数字证书交叉互认” 栏目（******/cajchrpt）。

4.5 参与该项目的投标人需在伟拓招标采购交易平台（******）完成注册后登录系统，通过“招标投标”栏目参加投标。对于划分标段的招标项目，投标人应按照相关要求慎重选择标段，因操作失误造成的后果由投标人自行承担。伟拓招标采购交易平台客服电话：******66，客服QQ：******64。

五、投标文件的递交

5.1 递交截止时间：2025年12月16日14时30分（北京时间）。

5.2 递交方法：投标人登录伟拓招标采购交易平台（******）进入“我的投标”点击“投标文件”，并使用 CA 数字证书进行加密递交。

5.3 递交地址：伟拓招标采购交易平台（******）。

逾期送达的、未按指定方法或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、开标时间及地点

6.1 开标时间：2025年12月16日14时30分

6.2 开标方式：通过伟拓招标采购交易平台组织远程开标。

七、提交投标保证金的形式

******银行保函、保证保险、担保机构保函、电子保函等非现金交易担保方式提交投标保证金。

八、提出异议的渠道和方式

提出异议的渠道:

1.通过电子招标投标交易平台(系统)

2.纸质方式提出

接收异议的联系人: 潘女士

电 话:******

九、其他公告内容

本次招标公告在《山西省招标采购服务平台》、《伟拓招标采购交易平台》同时发布。

十、监督部门

******有限公司。

十一、联系方式

******有限公司

地址：山西省太原市小店区西温庄乡后所营村平安小巷******居委会院内）2号家

联系人：王建玲

电话：******

******有限公司

地址: 太原市万柏林区长兴路华润大厦T7座8层808室

联系人：潘丽萍、张斯琪

联系电话：******、******

电子邮件: ******